Dohm Immobilier Ambert vous propose à la vente un bien atypique dans le cœur historique d’Ambert. Idéalement situé, cet immeuble vous séduira par ses installations et ses possibilités de développement.

Actuellement, le RDC est aménagé en salon de thé / « concept store ». D’une surface de 100m², il comprend une partie restauration et une partie « laboratoire ». Installé depuis plus de 20 ans, ce commerce jouit d’une bonne réputation sur Ambert et les environs. Selon le projet de reprise, le mobiliers et les équipements de production peuvent faire partis de la vente (chambre négative, chambre froide, enrobeuse, mélangeurs, fours, lave-vaisselle...). Valeur du fond de commerce compris dans le prix de vente : 150 000€. (CA: 230 000€).

Une partie du 1er niveau du 2 ème niveau de l'immeuble ont été utilisés pour l'aménagement d'un très bel appartement refait à neuf. Accessible depuis l'extérieur ou depuis l'espace commercial, il se compose d'une grande salle à manger/cuisine équipée, un salon, une salle de bain avec douche et baignoire, une buanderie et 4 belles chambres (3 à rafraichir), le tout rénové avec gout. La partie habitation est vendue en l'état avec son mobilier. Une activité de location saisonnière s'y prêterait complètement. (nuitée entre 110 et 150€). Valeur estimée : 130 000€.

Enfin, il est encore possible de rénover une partie du 1er et du 2ème niveau pour créer 1 ou 2 appartements, selon le projet. Valeur estimée : 30 000€

Côté technique: fenêtres en double vitrage pour l'appartement, chauffage gaz de ville, isolation toiture. Taxe foncière 2150€.

Ce bâtiment offre donc un outil de travail déjà opérationnel avec de belles possibilités de développement et d’exploitation.

Contactez-moi pour une visite: Raphaëlle TAILLARDAT au O6 24 45 69 15. Agent commercial entrepreneur individuel (RSAC 893 555 680) . Un dossier est disponible sur les risques environnementaux pour cette propriété à première demande. Il peut également être trouvé en recherchant le village sur ce site georisques.gouv.fr. Pour plus de renseignements contactez nous. SAS FF Immobilier conseils 63 10 place Saint Jean 63600 Ambert Gérant : Mr Faure Guillaume Numéro de carte professionnelle CPI 6301 2022 000 000 001- CCI de Puy de Dôme valable jusqu’au 23/11/2025 . Les honoraires sont à la charge du vendeur.